摘要：依據(jù)國家政策向?qū)�，�?999年建設部頒發(fā)《民用建筑管理規(guī)定》明確規(guī)定供熱計量按量收費，并從設計、建筑、監(jiān)督等部門作出規(guī)定，要求所有供熱民用建筑必須采用計量裝置按量收費。

  從項目經(jīng)濟收益與節(jié)能分析，中央空調(diào)和供暖系統(tǒng)已經(jīng)是建筑行業(yè)大能耗系統(tǒng)。合理的按需使用、按量收費、降低能耗成本、提高企業(yè)贏利是每個(酒店、賓館、家居、醫(yī)院、辦公場所等)商業(yè)建筑節(jié)能改造的重點考慮問題。

  從智能應用分析，隨著科技的進步和人們對信息化要求的提高，智能住宅將逐漸在全國范圍內(nèi)得到推廣。智能化居住區(qū)的主要功能應當體現(xiàn)在快捷、高效、安全和方便上。

  中央空調(diào)計費系統(tǒng)，是基于計算機監(jiān)控系統(tǒng)的開發(fā)與應用，結(jié)合國內(nèi)外技術優(yōu)勢，針對物業(yè)管理工作的特性而研發(fā)的系統(tǒng)軟件。本系統(tǒng)能夠?qū)χ醒肟照{(diào)以及暖通工程系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采集、運算和分析處理，并對運行設備進行高效節(jié)能管理。針對集中供暖、供冷的系統(tǒng)控制，杜絕能源浪費，提高能源效率，保證系統(tǒng)能源有效利用，延長系統(tǒng)壽命，尋求成本的能源利用，提高辦公或家居環(huán)境更加舒適。

關鍵詞：經(jīng)濟收益 國家政策 建筑節(jié)能 商業(yè)模式

目 錄

一、項目意義 3

二、項目分析 4

項目名稱………………………………………………………………………………………………………………………………4

項目情況………………………………………………………………………………………………………………………………4

項目需求………………………………………………………………………………………………………………………………4

解決方案………………………………………………………………………………………………………………………………4

三、系統(tǒng)配置方案 5

站點設備需求分析…………………………………………………………………………………………………………………5

設備清單………………………………………………………………………………………………………………………………6

項目圖解………………………………………………………………………………………………………………………………6

四、實現(xiàn)功能 6

五、設計原則 7

六、產(chǎn)品介紹 8

中央控制系統(tǒng)………………………………………………………………………………………………………………….……9

數(shù)據(jù)采集器…………………………………………………………………………………………………………………………10

聯(lián)網(wǎng)型能量表………………………………………………………………………………………………………………………11

七、產(chǎn)品優(yōu)勢 12

八、產(chǎn)品收費原理介紹 12

能量計量原理………………………………………………………………………………………………………………………13

單價計算方式………………………………………………………………………………………………………………………14

九、售后服務 15

一、項目意義

按用量收取費用，體現(xiàn)按需使用，按用量收費，“用多少付多少”的基本收費原則。同時引導業(yè)主樹立正確的消費觀念，提高節(jié)能意識，從而達到節(jié)約能源的目的。

1、響應國家節(jié)能號召，《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189-2005中也提到“集中空調(diào)系統(tǒng)的冷量和熱量計量和我國北方地區(qū)采暖熱計量一樣，是一項重要的建筑節(jié)能措施。當實際情況要求并且具備相應的條件時，推薦按不同的樓層、不同室內(nèi)區(qū)域、不同用戶或房間設置冷、熱計量裝置的做法”。

2、節(jié)能降耗的需要，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右，如何既能保障舒適環(huán)境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計量系統(tǒng)，實現(xiàn)分戶計量，促成用戶節(jié)能意識，也是節(jié)能降耗的現(xiàn)實需求。經(jīng)過專業(yè)測算，建筑工程使用計費系統(tǒng)后，空調(diào)能耗可降低15%～25%。

3、物業(yè)管理的需要，傳統(tǒng)的“面積分攤”收費方法將導致大量能源消耗，業(yè)主負擔對應增加；計費系統(tǒng)公平收費、精確計量，收費有憑據(jù)，可以有效減少業(yè)主和物管之間的糾紛。

4、方便與高效工作，自動化抄表，集中式控制，配合定時控制功能，物業(yè)管理人員可在計費系統(tǒng)管理中心直接查看設備運行狀態(tài)，方便物業(yè)管理需要。

5、設備的負荷和壽命，不管是集中供冷或供暖系統(tǒng)，傳統(tǒng)計費方式不僅是用戶能源消耗浪費，使用能源消耗超過設計要求，機組超負荷工作時間長，有變頻系統(tǒng)卻沒效果，維護次數(shù)多，費用高，機組壽命縮短；按計量收費，用戶合理使用空調(diào)，機組在合理的負荷下工作，變頻系統(tǒng)效果明顯，按周期維護，保證機組的壽命。

6、智能化樓宇應用的體現(xiàn)，建筑智能化與樓宇自動化技術日趨成熟，集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應用的體現(xiàn)之一。

7、樓盤的亮點，集中供冷供熱的公共建筑，分戶計量收費方式,按計量收費公平合理，使用計量設備，后期增益顯著，對業(yè)主吸引力大。

二、項目分析

1． 項目名稱： 項目。

2． 項目情況：

該項目是小區(qū)住宅用戶建筑，根據(jù)功能分區(qū)管理，需對上述區(qū)域進行分層、分戶計量設計。

根據(jù)項目提供資料分析，計費樓層包含主樓1-4層，共配置一套水系統(tǒng)使用的中央空調(diào)系統(tǒng)。

3． 項目需求：

項目要求對主樓1-5層，按照樓層管道劃分，按分層以及分戶辦公室為單位區(qū)域作獨立空調(diào)計費設計需求，在分層立管處安裝一套冷熱計量表，實行分層、分戶計量設計。

要求對該項目應用合理的中央空調(diào)計量手段實行分樓層、分戶獨立計量，按用量收取費用，使中央空調(diào)收費摒棄大鍋飯思想，體現(xiàn)按需使用，按用量收費，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收費原則，解決了物業(yè)管理與用戶間的大矛盾。同時引導業(yè)主樹立正確的消費觀念，提高節(jié)能意識，從而達到為國家節(jié)約能源的目的。

4． 解決方案

根據(jù)貴方提供資料及計費需求，我們建議：項目采用遠傳型能量表計量方案，以滿足合理的空調(diào)計費及高效的節(jié)能控制。采用遠傳型能量型計量方式，即保證了中央空調(diào)用戶準確計費，又方便管理人抄表與統(tǒng)計費用。

三、系統(tǒng)配置方案

1． 站點設備需求分析

根據(jù)項目情況及項目需求分析，以下將對本項目站點設備分析：

A．本系統(tǒng)需配備中央空調(diào)能量型計費系統(tǒng)軟件1 套。

B.樓層計量表分布情況

C.本系統(tǒng)需配備數(shù)據(jù)采集器，數(shù)據(jù)采集器又具有很強的互連功能，用于延伸RS485工業(yè)總線，開辟支線，變換網(wǎng)絡的拓撲結(jié)構(gòu)�？紤]到施工及布線方面的限制，

本系統(tǒng)為能量表選用 5 套數(shù)據(jù)集中管理器和采集控制器。

D．數(shù)據(jù)采集器與中央控制計算機采用國際通訊標準TCP/IP協(xié)議實現(xiàn)互聯(lián)通訊，考慮到施工及布線方面的限制，因此需要采用網(wǎng)絡數(shù)據(jù)控制器 1 套。

2.配置清單

以上產(chǎn)品型號規(guī)格及數(shù)量以實際情況為準.

3.項目施工配置圖

 詳見施工圖紙。

四、實現(xiàn)功能

1、集中抄表：物業(yè)管理人員可在計費系統(tǒng)管理中心直接讀取末端使用量。如配合任務計劃功能，則可實現(xiàn)自動抄表功能。自動抄表則按任務計劃，在指定的時間系統(tǒng)自動進行抄表。

2、計費功能：計費功能可以統(tǒng)計每個獨立計費點的用量及費用，可進行費用自動匯總，并可打印收費單據(jù)及使用明細。

3、價格核算：軟件系統(tǒng)提供根據(jù)空調(diào)實時運行數(shù)據(jù)和工作參數(shù)，按每個固定收費時段自動核算空調(diào)用量單價。

4、數(shù)據(jù)安全設計：系統(tǒng)中各用戶的空調(diào)使用的數(shù)據(jù)分級保存，不會因某些原因造成數(shù)據(jù)丟失。同時系統(tǒng)還提供數(shù)據(jù)備份功能，可能將重要的數(shù)據(jù)備份到光盤或其他設備上。從而保證數(shù)據(jù)的絕對安全。

5、故障警示：可定時自動對系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行檢測，故障自動報警等。

6、日志功能：系統(tǒng)將對操作員的所有操作及系統(tǒng)自動進行的操作自動記錄, 當異常發(fā)生時，需要盡快找出異常原因，系統(tǒng)日志將能提供很大的幫助。

7、數(shù)據(jù)查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機房監(jiān)控室內(nèi)可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

8、權(quán)限管理：系統(tǒng)權(quán)限是分級管理，不同人員具有不同的管理權(quán)限。系統(tǒng)管理員具有權(quán)限，同時可以分配其他人員的使用系統(tǒng)的權(quán)限。由于權(quán)限的統(tǒng)一管理，保證數(shù)據(jù)的保密性和安全性。可以防止無關人員亂操作，破壞系統(tǒng)或資料。

五、設計原則

1、產(chǎn)品穩(wěn)定可靠性：選用系統(tǒng)具有國家建設部認可的證書，在全國有多個集中控制項目業(yè)績，有成熟使用的集中控制項目業(yè)績。

2、經(jīng)濟性：保證穩(wěn)定工作狀態(tài)的前提下，通過優(yōu)化設計達到的系統(tǒng)性能參數(shù)。

3、實用性和成熟性：系統(tǒng)應具備集中控制工程所有功能的能力，全中文操作界面。

4、先進性：系統(tǒng)應有分布式或模塊化的硬件結(jié)構(gòu)，通過計算機、通信接口，測量和數(shù)據(jù)自動分析（遠程控制、統(tǒng)計與記憶功能、自動檢測、系統(tǒng)診斷、系統(tǒng)擴展功能等）；物業(yè)管理員利用監(jiān)控計算機即可實現(xiàn)遠程控制等功能。亦可實現(xiàn)遠程鎖定面板，防止無關人員使用面板等功能。

5、開放性和標準化：系統(tǒng)應提供符合國際標準并滿足國家及行業(yè)規(guī)范的軟件與硬件、通信與網(wǎng)絡，操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性，擴展性和可移植性。

6、擴展性：能滿足機房設備、地下水和其它系統(tǒng)聯(lián)動需求及系統(tǒng)規(guī)模的擴大功能。

六、產(chǎn)品介紹

    T6000中央空調(diào)計費系統(tǒng)是將當今先進的計算機技術和系統(tǒng)集成技術集合應用于中央空調(diào)或采暖系統(tǒng)控制的科技成果。

系統(tǒng)采用RS-485和TCP/IP兩種成熟的國際通用通訊標準相結(jié)合設計。特點是能夠?qū)崿F(xiàn)實時監(jiān)測、實時控制、報警功能。具有靈活性、易用性、安全性和數(shù)據(jù)查詢功能，滿足了現(xiàn)代物業(yè)和節(jié)能建筑管理的需要。

1、中央控制系統(tǒng)

（硬件要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768）。

[T6000中央空調(diào)計費系統(tǒng)]上位機監(jiān)控系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫采用SQL Server 2000，與下位機數(shù)據(jù)采集部分通訊采用TCP/IP協(xié)議�？傮w設計思路大致可以分為三部分：實時數(shù)據(jù)的采集、對所采集的數(shù)據(jù)進行分析處理和結(jié)果數(shù)據(jù)的發(fā)布。系統(tǒng)運行時，以分鐘為周期依次對所有采集器數(shù)據(jù)進行采樣。根據(jù)每分鐘采集的數(shù)據(jù)，分析各數(shù)據(jù)位情況，解析出每個溫控開關的當前狀態(tài)值。如果為正常運行狀態(tài)，則對運行時間數(shù)據(jù)進行累加。否則顯示報警畫面，并指示報警位置和報警類型，等待系統(tǒng)管理員進行處理。同時系統(tǒng)對于整個空調(diào)系統(tǒng)運行狀態(tài)的監(jiān)控照常進行，將每個溫控開關當前狀態(tài)值以及運行時間累加值輸入SQL Server2000數(shù)據(jù)庫中。

軟件系統(tǒng)依據(jù)用戶的各種預定義功能以及檢測到溫控設備的運行狀態(tài)進行邏輯比較，自動實現(xiàn)溫度、啟停等各種節(jié)能控制。

(軟件系統(tǒng)界面示例圖1)

(軟件系統(tǒng)界面示例圖2)

（報表樣式）

2、數(shù)據(jù)采集器

AS360數(shù)據(jù)采集器,是一款獨立的智能通用控制器，采用國際的微電腦芯片制作，主要功能是實時采集、控制配套溫控器、遠傳型能量表工作狀況。并可配套運行于PC上的中央空調(diào)計費系統(tǒng)，以實時響應PC對配套溫控器或遠傳型能量表的采集、控制要求。

技術規(guī)范

AS360數(shù)據(jù)采集器采用兩種國際通訊標準。

即:國際標準RS-232/485通訊協(xié)議、國際標準TCP/IP通訊協(xié)議。

3、遠程型熱量表

3.1主要技術參數(shù)

3.2壓損特性曲線

3.3產(chǎn)品執(zhí)行標準與準確度等級

產(chǎn)品執(zhí)行標準：中華人民共和國城鎮(zhèn)建設行業(yè)標準《熱量表》（CJ 128－2000）;

產(chǎn)品檢定規(guī)程：中華人民共和國國家計量檢定規(guī)程《熱能表》（JJG 225－2001）;

計量準確度：產(chǎn)品計量準確度為《熱量表》（CJ 128-2000）規(guī)定的2級以上標準。

3.4產(chǎn)品特點

3.5產(chǎn)品安裝簡介

七、產(chǎn)品優(yōu)勢     

1、計量資質(zhì)認證，我們產(chǎn)品依據(jù)國家檢定規(guī)程和建設部標準設計，保證計量設計的合理性和準確有效性。獲得全國20多個省市地區(qū)質(zhì)量技術產(chǎn)品認證。

2、財產(chǎn)保險認證，我公司已向中國平安財產(chǎn)保險股份有有限公司投保產(chǎn)品責任險。銷售的產(chǎn)品具有1百萬元承保金額。

2、產(chǎn)品經(jīng)濟性。在原先必須配套溫控器設備的基礎上通過軟件程序優(yōu)化設計和性能升級，實現(xiàn)設備計量準確精度，無需再增加其它設備開銷，保證系統(tǒng)經(jīng)濟性。

3、軟件操作界面簡單，傻瓜化用戶操作方式，實時檢測設備并及時提示障時維護。

4、按需供冷，按量收費，專業(yè)的報表格式自動生成，或者根據(jù)用戶需求自定義報表格式。

5、有利于提高系統(tǒng)節(jié)能，降低能源浪費，延長供冷或供熱系統(tǒng)使用壽命。

6、系統(tǒng)模塊化的硬件結(jié)構(gòu)，通過計算機、通信接口，測量和數(shù)據(jù)自動分析（遠程控制、統(tǒng)計與記憶功能、自動故障檢測、系統(tǒng)診斷、能耗曲線顯示、自動化節(jié)能控制、欠費停機、用量顯示，數(shù)據(jù)查詢等）；物業(yè)管理員利用監(jiān)控計算機即可實現(xiàn)遠程控制等功能。亦可實現(xiàn)遠程鎖定面板，防止無關人員使用面板等功能。

7、穩(wěn)定和可靠的設備間通訊。采用國際通訊標準，即以太網(wǎng)網(wǎng)絡通訊標準和成熟RS485硬件設備通訊標準相結(jié)合，實現(xiàn)可靠穩(wěn)定的通訊設計。

8、電氣施工方式簡單。每個表兩根線，RS485傳輸方式。管道布線采用RS485屏蔽雙絞線和局域網(wǎng)絡布線，再通過以太網(wǎng)交換機，以集聯(lián)方式與計算機系統(tǒng)進行實時數(shù)據(jù)采集。

八、計量與收費原理

能量表是一種適用于測量在熱交換環(huán)路中，載熱液體所吸收或轉(zhuǎn)換熱能的儀器，能量表用法定的計量單位顯示冷、熱量(單位：MWH或MJ)。能量表又稱熱量積算儀，既能測量供熱系統(tǒng)的供熱量又能測量供冷系統(tǒng)的吸熱量。

通過測量流過用戶端的冷凍水（或熱水）溫度和流量來計算用戶所消耗的熱量。在用戶的進水管上安裝一臺冷熱量表，在回水管道上安裝一只溫度傳感器。通過計量流經(jīng)的冷凍水（或熱水）流量的大小，用進水、回水的溫差來計算熱量的損耗。上位機監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)熱量消耗進行計費。只要進水、回水的溫差為零，系統(tǒng)就不會計費，體現(xiàn)了其良好的可信度、準確度。

1.能量型計量原理：

在熱交換設備（供冷、供暖管道）中安裝冷熱量表，當水流經(jīng)系統(tǒng)時，根據(jù)流量傳感器給出的流量和配對溫度傳感器給出的供回水溫度，以及水流的時間，通過對能量表的流量和溫差之間的邏輯關系計算出能量消耗值,計算器將計算結(jié)果累計并顯示該系統(tǒng)所釋放或吸收的熱量。

Q -熱交換系統(tǒng)輸出的冷量（Wh或J）

 ρ -流經(jīng)流量計的冷凍水（熱水）密度（kg/M3 ）；

 △h -熱交換系統(tǒng)中供回水管間水的焓值差（J/kg ）;

 qm -流經(jīng)流量計的水的質(zhì)量流量（m3/h）；

 qv-流經(jīng)流量計的水的體積流量（m3/h）；

 t1 -熱交換系統(tǒng)的供水溫度（℃）；

 t2 -熱交換系統(tǒng)的回水溫度（℃）；

τ-供冷（熱）的時間

2、費用計算方式

2. 1.用戶繳費的構(gòu)成：基本費+使用費

2. 2.基本費：固定費用部分;

  用戶基本費用由 系統(tǒng)管理員(物業(yè))根據(jù)核算，制定每用戶固定

  收費時間段內(nèi)(每月)應付固定費用。

2. 3.使用費：根據(jù)實際用量產(chǎn)生的費用。即,使用費=實際用量×費用單價

  實際用量：由用戶表(計時型溫控器、能量表)讀取用量。

  費用單價：根據(jù)用戶實際使用情況，我們將提供兩種計價方案

(1).公攤單價：系統(tǒng)總費用/用戶總用量

例如：某時間段公攤計費單價:

公攤計費單價=(用電費用+用水費用+管理費+設備折舊基金+設備維修基金+附加費)/(全部末端用量累計和)

(2) .核定單價：我們將協(xié)助管理員根據(jù)現(xiàn)場設備、環(huán)境以及用戶使用情況，通過與用戶協(xié)商并實地核定。

(3) .單價核算軟件

圖示：單價核算軟件

九、售后服務

我們的服務宗旨是：秉承“服務創(chuàng)造價值”的公司理念，一切服務工作圍繞“客戶至上”的原則展開。我公司現(xiàn)已建立了完善的售后技術支持服務體系。技術支持人員直接面向終用戶提供售前、售中、售后技術培訓，提供及時有利的技術支持和管理支持來確保該系統(tǒng)的正常運行。

我們鄭重承諾：

產(chǎn)品質(zhì)量：供應產(chǎn)品為公司測試合格品，產(chǎn)品包裝完整且具有出廠檢驗合格證書；

保修期限：如有質(zhì)量問題，一年三包（包修、包退、包換），終身維修。

保修范圍：正常使用情況下，非人為的故障，不可抗力除外。

有償服務：我司提供產(chǎn)品終身維護，自免費保修服務結(jié)束之日起，進行有償服務，并收取適當費用；人為因素導致產(chǎn)品損壞，我司予以維修并收取相應費用。

技術支持與培訓

◆現(xiàn)場支持及現(xiàn)場培訓；

◆協(xié)助制定系統(tǒng)費用核算；

◆協(xié)助制定系統(tǒng)節(jié)能運行方案；

◆配備現(xiàn)場相應售后服務工程師；

◆建立完整的用戶檔案，完善的技術咨詢服務體系；

◆更新及預防，根據(jù)環(huán)境狀態(tài)，工作狀況，軟件更新等情況，定期給予技術支持；

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